公司登記在自宅？理財專家：恐省小錢花大錢 6大稅務風險一次看
台灣創業風氣盛行，許多電商與個人工作者為了節省開銷，選擇將公司設在自家。理財專家提醒，這樣的做法雖能減少租金支出，但長期來看可能反而讓你多繳一大筆稅金。
理財社團分享，有不少創業者以為登記在家最方便，後來才發現電費、房屋稅、地價稅到售屋時的房地合一稅都會跟著提高。根據稅法規定，若住宅被視為營業使用，水費維持不變，但電費會改以營業電價計算，整體支出立刻上升。
此外，房屋稅也會受到影響。一般自住房屋稅率為1.2%，但若屬營業用途，稅率將提高至3%，幾乎多出兩倍以上。地價稅更明顯，從自用住宅的0.2%提高至1%，足足是五倍差距。專家指出，即使僅部分空間作為辦公用途，仍須依比例課稅，未申報正確用途可能被追稅。
另一項常被忽略的是「租金收入」。國稅局可能視營業地址為出租情形，推算租金收入課稅，儘管實際上並未收租。不過若公司屬獨資行號，且登記地址為負責人或其直系親屬所有，仍可免於租金認定。
最關鍵的影響在於未來若出售房地，土地增值稅與房地合一稅都會大幅提高。若住宅部分被認定為營業用，就無法享有自住房地的優惠稅率與免稅額。例如自住房地可享400萬元免稅與10%稅率，但若登記公司，稅率變成20%，同樣售屋獲利800萬元，稅負從40萬元暴增到160萬元，差距高達120萬元。
理財專家提醒，若未來有售屋打算或希望維持稅務彈性，應謹慎評估是否把公司登記在家中。若只是剛起步的一人創業、不想租傳統辦公室，也不建議直接使用住家地址登記。
現在不少創業者會選擇登記在 商務中心虛擬辦公室，不僅能合法登記公司，還能保留住宅稅務優惠與隱私，同時擁有會議空間、信件代收等服務，是兼顧成本與專業形象的理想方案。
參考資源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20241115900002-420501