親友借址登記風險大 專家籲三思：別讓房產變「營業用」
近期網路討論熱烈，有民眾詢問是否能讓親友把工作室地址登記在自家，結果各方留言多半勸阻。專家表示，把住宅登記為公司營業地址看似省錢，實際上很可能帶來一連串稅務與帳務負擔，房東恐成為最大受害者。
登記後的稅務影響不可小覷
稅務顧問提醒，一旦住家登記為營業使用，房屋稅與地價稅往往會依營業稅率重新計算，持有成本提高；出售時也可能喪失自用住宅的稅務優惠，土地增值稅與房地合一稅負會顯著上升。此外，稅務機關若認定有租金所得，沒有實際收租也可能依市況估算課稅。
實務上的其他麻煩
專家指出，除稅負外，電費、公共管理或社區規定也可能受影響；若室內實際未開業，電力歸類或許不變，但一旦被查核，房東需負責補繳或解釋。更重要的是，房產權益糾紛與責任歸屬常因借址而複雜化，親友間的信任也可能因此破裂。
更安全的替代方案：商務中心與虛擬辦公室
面對上述風險，專家建議創業者與房東應採取更穩妥的方式。許多人會選擇在專業商務中心辦理公司登記，或使用虛擬辦公室服務，既能合法取得商業地址，又能保有住家隱私，還可享郵件代收、會議室租借等商務配套，避免把私人房產捲入經營與稅務風險。
總之，若親友提出借址申請，務必先評估稅負與法律後果；對於想省成本但又珍惜資產與和諧關係的創業者，選擇專業商務空間如鼎鼐商務中心，既安全又具專業形象，是更理性的決定。
參考資源:https://news.housefun.com.tw/news/article/107093340788.html