辦公室租賃型態加速轉換 整合式共享服務成市場新方向
面對企業對節能需求與彈性工作的要求日增，商用不動產市場正在出現明顯變動。國泰人壽不動產管理部宣布啟動大規模辦公大樓轉型計畫，推動「hub 新型態辦公服務」，預計未來五年將在六都完成超過 20 棟大樓升級，以因應企業對共享設施與綠建築的全新期待。
此次轉型行動涵蓋多個城市，以台北市的松江商業大樓、環宇大樓為代表；桃園的小檜溪開發案則採複合式規劃，結合商場與辦公空間。台中市的忠明大樓與文心商業大樓亦同步改造，高雄的四維大樓則鎖定新創產業作為主力承租族群。業界認為此波轉型有機會形成示範效應，加速市場大樓跟進。
國泰人壽指出，預計於明年第二季啟用的環宇大樓，將以更彈性的空間組合因應不同規模的企業需求。低樓層將提供可容納至少兩人的迷你辦公室，而大面積承租者也能選擇單層約 300 坪的規格。此外，為提升辦公坪效，過往使用率不高的會議室不再分散各樓層，而是集中規劃於同一層，並新增適合舉辦活動的多功能空間與其他商務支援設施。
新服務模式強調跨城市共享資源。企業租戶只需使用管理費提供的點數，即可預訂會議室；若公司主力據點位於台北，但在台中、台南或高雄有短期辦公需求，也能透過 hub 網絡提前預約當地的共享空間。業者指出，這種跨區域使用方式，有助企業降低固定資本支出，同時提升靈活運作能力。
不動產管理部表示，未來辦公大樓的標準配備將不僅是綠建築與節能規劃，更重要的是是否能提供整合式服務，包括智能管理、共享設施與跨城市協作能力。市場已從「租一個空間」演變為「取得一套完整辦公服務」。
在大樓升級與市場結構調整的背景下，企業租戶對辦公室的評估標準也正在發生轉變。多位產業觀察者指出，隨著共享設施日趨普及、跨城市支援變得可行，企業可能需要重新檢視傳統的租賃邏輯，例如是否還需要租下完整樓層、是否應以坪效而非面積作為主要評估基準，甚至是否能藉由共享模式降低固定資本支出。對正在考慮租辦公室的企業而言，辦公市場服務化的趨勢不僅提供更多選擇，也代表著營運彈性可能成為影響企業布局的重要變數。